Schäden in der Mietwohnung zahlt immer der Mieter. Stimmt's?

00:00:00: Ein tiefer Kratzer im Paket oder eine gebrochene Fliese im Bad.

00:00:04: Wenn du etwas versehentlich in deiner Mietwohnung beschädigst, dann kommt immer dein Vermieter auf!

00:00:09: Oder ist das nur ein Mythos?

00:00:10: Ich bin Marianna und gemeinsam mit Paris Thérèse kläre ich diese Frage heute für euch.

00:00:15: Genau dieses Thema ist immer Gesprächsthema Nummer eins gerade

00:00:19: bei uns bei den

00:00:20: Mädels weil wir haben immer wieder Diskussion darüber ob eigentlich der Mieter oder der Vermietter für die ganzen Schäden in einer Miet-Wohnung aufkommt.

00:00:29: Klär mich mal auf,

00:00:29: wie ist das?

00:00:30: Also grundsätzlich muss der Vermieter dafür sorgen dass er die Wohnung entstand hält.

00:00:35: Er hat also die Instandhaltungspflicht.

00:00:38: Wenn jetzt zum Beispiel die Elektrik oder die Wasserleitung schlapp machen dann muss er sich darum kümmern und für den Schaden aufkommen.

00:00:45: Okay, aber das sind ja auch unvorhergesehene Dinge die ich ja vorher als Mieter gar nicht ahnen kann.

00:00:50: Das stimmt!

00:00:50: Aber wie ist es zum Beispiel bei älteren Mietwohnungen?

00:00:53: Zum Beispiel wenn da eine Einbauküche drin ist und ich verschleiß zb an der Küchenarbeitsplatte Feststelle und mir nicht mehr unbedingt vorstellen können mein nächstes Mittagessen darauf zuzubereiten?

00:01:02: Ja, das verstehe ich gut.

00:01:04: und ein weiteres Beispiel ist auch das Badezimmer.

00:01:06: also wenn man damals an den undichtenden Wasserhaaren denkt der irgendwie die ganze Nacht lang tropft oder... Das

00:01:12: Geräusch

00:01:13: Oder die defekte Duschtür oder auch einfach Heizungsanlagen, die nicht mehr richtig funktionieren.

00:01:19: Stimmt!

00:01:19: Das sind alles nur ein paar Beispüle für Verschleiß und Abnutzung.

00:01:24: Und hier trägt auch ganz klar der Vermieter die Verantwortung.

00:01:27: Okay das klingt logisch ist ja auch quasi nicht meine Eigentumswohnungen sondern seine Eigentum Wohnen.

00:01:33: Aber wie verhält es sich denn jetzt zum Beispiel wenn ich versehentlich da morgens im Bad meine Parfümflasche in ein Waschbecken fallen lassen.

00:01:42: Also dieses Waschbecken ist bei mir ein hochwertiges Waschbäck von Willeroyen Boch und wenn das kaputt geht, kann es ja ganz schön teuer werden oder?

00:01:50: Aber wenn du als Mieter deine Wohnung beziehungsweise die Sachen darin beschädigst wie jetzt eben das Waschbacken dann musst du auch dafür gerade stehen weil es ist ja dein Fehler gewesen.

00:02:00: Oh nein, das kann ja richtig teuer werden.

00:02:02: Ich meine ich habe eher sich noch die Wohnung nach der Ausstattung unbedingt ausgesucht sondern hab ehrlich gesagt eher auf den Schnitt geachtet und nicht auf die Elemente da drin.

00:02:09: Verstehe ich aber du musst keine Panik haben weil zum Glück zahlst du den Schaden nicht selbst!

00:02:16: Wie?

00:02:16: Also doch der

00:02:17: Vermieter?!

00:02:18: Nein, der Vermierter nicht.

00:02:20: aber hier greift in der Regel deine private Haftpflichtversicherung.

00:02:24: Okay, verstehe.

00:02:25: Aber ja auch nur weil ich das versehentlich gemacht habe und nicht vorsätzlich also die ganz normalen Regeln einer privaten Haftpflichtversicherung Angenommen.

00:02:33: Ich gehe jetzt in eine andere Stadt vorübergehend für drei Monate und habe keine Lust mit Sack und Pack umzuziehen, sondern entscheidet mich für eine möblierte Wohnung.

00:02:41: Verständlich Wie verhält sich das denn da?

00:02:43: Da ist es genauso wie mit dem Waschbecken.

00:02:46: Wenn du als Mieter dann auch hier die Möbel irgendwie beschädigst dir irgendwas runterfällt oder Du ne Schramme in den Schrank machst Bist du dran Schuld?

00:02:56: Und die Möbel gehören in dem Fall ja zur Mietwohnung.

00:02:58: Du hast sie ja mit gemietet, das heißt du bist schuld musst dafür aufkommen bzw deine private Haftlichtversicherung.

00:03:04: Okay und wenn ich auf Nummer sicher gehen will gehe ich vorher einfach nochmal mit dem Vermieter durch die Wohnung machen Übergabe Protokoll um festzustellen ob vielleicht dieser Schnitzer im Schrank schon vorher da war oder nicht und dann kann ich das auch alles sauber abgelten.

00:03:18: Genau, das ist auf jeden Fall sinnvoll.

00:03:20: Und noch ein kleiner Hinweis...

00:03:22: Noch einen Hinweis!

00:03:22: Das macht es ja richtig kompliziert jetzt auch.

00:03:24: Ich muss mir das alles werken für die nächsten Treffen mit meinen

00:03:26: Mädels.

00:03:27: Ja, das hier gilt vor allem für ältere Verträge weil da kann es in dem eine oder anderen Fall immer so ein bisschen anders sein.

00:03:33: und hier gilt's auf jeden fall dass man in den Vertragsunterlagen nachschaut ob Schäden an den Möbeln also kaputte Möbel hier berücksichtigt werden

00:03:43: und quasi auch mit enthalten sind.

00:03:45: Oder ich ruf einfach bei der Versicherung mal an, dann sagen die mir das direkt und die Sparme, die Verdingung... Das

00:03:49: ist ja einfach zu weg genau!

00:03:51: Also muss sich nur noch die Versicherungs-Sommer raussuchen und das erleichtert mir das vielleicht sogar.

00:03:55: Haben wir jetzt noch was vergessen oder bin ich jetzt gut gerüstet fürs nächste Treffen?

00:03:59: Ich glaube du bist gut geröstet und wir haben den Mythos geklärt.

00:04:02: Perfekt!

00:04:03: Also Schäden in einer Mietwohnung übernimmt immer der Vermieter.

00:04:07: Das stimmt nicht.

00:04:08: Der Vermietter muss die Wohnung entstand halten,

00:04:10: d.h.,

00:04:11: er hat die Entstandhaltungspflicht und er kommt auch für Schäden durch Abnutzung und Verschleiß auf.

00:04:16: Wenn du aber als Mieter selbst etwas beschädigst in der Wohnung oder den Sachen darin, dann musst du auch dafür aufkommen bzw deine private Haftpflichtversicherung greift hier in den meisten Fällen.